新一季亚洲房产走势,吉隆坡真的“火”了?!

在房产投资中,有一种典型的心态是这样的:房价低的时候担心心涨不起来,等房价贵了,又怀着侥幸的心情想跌了再买,最后等来等去,等到的就是房价一轮轮的暴涨。


早几年前,想去马来西亚投资买房的朋友们,挂在嘴边的问题总离不开“马来西亚的房价能涨吗?”,“吉隆坡以后的涨幅真能和北上广(北京、上海、深圳、广州)拼吗?”


几年过去了,马来西亚房价一涨再涨,没来得及上车的朋友们都想后补一波票,可是又开始担心:都涨成这样了,马来西亚吉隆坡的房子还能买吗?


最近,我们就收到不少这样的询问:现在吉隆坡的房子还值得投资吗?这大概也是当下所有想去大马投资买房的朋友们心里最大的疑惑吧?那我们先上个结论,再来分析:值得买!越早越值!越在市中心越值!


去年年底的时候,著名经济学家任泽平给楼市周期下过一个非常有意思的结论:长期看人口、中期看土地、短期看金融——把握住这三点,任它楼市千变万化、纷繁复杂,大方向上都出不了错。


什么地方的房价必涨?


从长期来看,人口净流入的城市房价必涨!楼市问题说来说去不就是人口问题,所以即使现在中国一线城市的房价已经突破天际,各方政策施压,也依旧挡不住新盘旺销,因为大家都心知肚明,中国的发展资源都是往大城市集中的,如果各项政策制度不深度调整,那大城市对人口的吸引力就不可能降低。


我们再来看看吉隆坡,总体来说,亚洲新兴的经济体走的都是与中国类似的发展路线,先集中一切资源发展核心的大都市,再拉动整个国家的经济发展。


作为马来西亚的首都,吉隆坡有着绝对的优势,也是其国家优先发展的城市之一。以目前来说,吉隆坡是大马人口最密集的地区,直接占了整个马来西亚人口的1/4之上。


马来西亚致力打造的“大吉隆坡计划”更是见证到该国政府的野心,试图扩展经济发展版图,从而将吉隆坡的人口数量翻倍。所谓“大吉隆坡计划”,就是大马政府在2010年9月所宣布推出的经济转型计划(ETP)中的一部分。




该计划投入超过1720亿令吉,涉及10项计划,包括大力投资轻轨、捷运、地铁、高铁项目,完善都市周边地区的整体交通串联,旨在将吉隆坡提升为国际大都市。根据“大吉隆坡计划”,2020年吉隆坡的人口将由之前的600万增至1000万。


道理其实很显而易见了,有人口的基本面做支撑,吉隆坡的房价想不涨也难。而另一个让投资者们为之关注的无疑就是即将于2020年开工的隆新高铁。


这也是中国“一带一路”泛亚铁路项目中的重要一环,可以说对整个东南亚地区未来的经济发展都有着至关重要的作用!


隆新高铁通车后,新加坡至吉隆坡的通行时间将缩短为90分钟。双城的经济腹地与通勤的生活圈都将得到巨大扩张,而到时人力资源、技术资源、资金资源也将更紧密地融合在一起。


最后再来看看决定楼市涨跌的中短期因素——“土地”与“金融”。这也正是为什么我们会说越早买越值!越在市中心越值!


因为从来能推动楼市短期内暴涨的因素都离不开“货币刺激”,有巨大的资本流入、又有不可替代的土地稀缺性,那么该处的房产必将暴涨。


而对于吉隆坡来说,总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心正在紧锣密鼓地建设中。目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻。


可以预见,在“金融中心”这种能带来巨大资金流、金融流、物流和高端人才流的超级马达助力下,以敦拉萨和双子塔一带作为支点所辐射的房产必将迎来真正意义上的房价翻番涨,而这也正是历史上所有国际金融大都市都曾历经过的楼市经验。


所以说吉隆坡的房子不是不能买,而是得赶紧买!其它的,来不及解释了,先上车再说!


在马来西亚的发展越来越稳健的当儿,有许多的中国人皆越洋来到大马,进行房产投资,这里的房产,相对国内来说,实在是“亲民”多了,除了可以自己住,也能出租给别人。


MRCB马资源

马来西亚最具影响力大型房地产上市集团




国有大型企业




马资源作为马来西亚最具影响力的大型房地产上市集团,也是一家具备开拓性思维与活力的开发商,在大型城市综合体、公共交通、地铁站商务区开发领域享誉国际,是以房地产为主业的马来西亚国有大型企业集团。



最新荣获2018年澳大利亚报告金奖



2018年6月20日,MRCB马资源最新荣获2018年澳大利亚最佳报告金奖。本次马资源荣获的金奖代表了业界最高的报告水平,该奖项的评判标准是基于世界级最佳的实践水平,以及集中透明度和问责制的国际基准。


MRCB在其比赛中获胜,并重申其公司立场是坚持财务报告和股东之间沟通的最高准则。本次独立性的国际性大奖,将会激励马资源在未来做得更好。



庞大发展计划总值



截至目前,公司庞大的发展计划总值一共预计为马币465亿(107.6亿美元)、土地储备更高达106.5公顷(263英亩),分布于马来西亚各主要城市与澳洲墨尔本。而在吉隆坡市中心的多个项目也具备极高的投资价值和居住品质。



行业先驱领导者



在综合性发展项目的领域中,马资源一直是公认的先驱和领导者,由它所开创的旗舰发展计划—吉隆坡中环,便是该国内唯一一个以交通为导向的独特发展项目,更是环境改造与打造崭新社区的最佳例子。



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