2019马来西亚房产最新解读,9大因素将影响大马房产的增值空间

中国人素来喜欢房产投资,因此在伴随着房价飙升的年代里,多少中国投资者依靠着房产,成为了千万资产甚至亿万资产的“财富阶层”。《2018胡润中国投资移民白皮书》数据,受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%,其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。他们海外置业的目的主要体现在三个方面:“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”,分别占比49%、46%和5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万至600万元在海外置业上。而在提到海外房产投资时,很多人首先想到的美加澳领衔的热门国家。实际上,相对于欧美、澳大利亚和加拿大等地产以及大幅增长的区域来说,马来西亚的房地产价值仍处于低估阶段,海外置业刚好处于抄底的市场阶段。接下来,让我们分析一下马来西亚房产的发展趋势。

一带一路桥头堡,中马合作加速

马来西亚是中国的战略合作伙伴,特别是在基础设施建设领域,两国通过“一带一路”倡议和国际产能合作方面有着广阔合作前景。

据马来西亚数据显示,2018年中马双边贸易额再次突破干亿美元,达1086亿美元,比2017年增长了13%,中国已连续9年保持马来西亚第一大贸易伙伴国地位。中资企业最为青睐的柔佛州,2013年至2016年9月,中资企业就投资20个项目,总投资额逾24.42亿马币,在柔佛州外商总投资额中位列第二。根据马来西亚统计,中国还连续2年成为马制造业最大投资来源地,去年1至9月,中国在马来西亚新增投资额达37.7亿美元,占马来西亚的外资总额32%。随着中国“一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起,中马两国经济发展发展日益加速。

马来西亚自身自然条件优厚,经济发展潜力大

马来西亚位于全球公认的宜居地带,全年气温介于21-32℃之间,常年无雾霾,终年无严寒,无台风、干旱、水涝等自然灾害。蓝天白云、清新空气是这里的常态。食品安全系数高,物美价廉、众多国际品牌商品价格低于世界其他地方,是东南亚公认的购物天堂,甚至很多新加坡人都喜欢来这里购物,连续多年被评为“亚洲最适宜度假生活的国家之一”。

根据世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示,马来西亚在148个国家和地区中排名第24,位列东盟国家第2位,亚太地区第7位。在地缘方面,马来西亚位于东盟的战略核心位置,这也是中国为何率先选择马来西亚作为“一带一路”大战略的落地国家。此外,整个东南亚在建国后没有发生过大规模战争和政变的仅有两个国家,分别是马来西亚和新加坡,国家的稳定是海外置业最重要的考虑因素。

地处新山CBD核心地段,1056米咫尺新加坡

“马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁,是全球经济发展速度较快国家,东盟重要成员国,同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。项目位于新加坡对岸、连接“新山-新加坡”的新柔长堤旁,距离新加坡仅1056米;地处新马依斯干达经济特区A区中央商务区、扼守新马往来咽喉要道——新柔长堤,拥享新马发展地利优势。新马关口 每天约35-40万的通关人流,超过深圳罗湖与福田平日的通关人数总和,而马来西亚的房价却不到新加坡房价的1/4。

★ 位于依斯干达经济特区,坐享新马地域发展利好

依斯干达坐落在马来西亚柔佛州新山市,是马来西亚政府重点打造的经济发展特区,至今发展已经迈入第12年,成为马来西亚成长最快速的经济走廊。特区占地2217平方公里,是新加坡的2.5倍大,相当于2个香港。特区规划包括中央商务区、行政人文区、工业发展区、贸易港口区、交通枢纽高新区五个发展区,2016-2020年的生产总值增速预计将达7.5%。在经济一体化的潮流下,新加坡经济发展局更鼓励新加坡的跨国企业考虑将马来西亚依斯干达特区作为补充企业扩大发展的经济扩张地。

★ 世界民企争相入驻,中资企业抱团掘金南洋

依斯干达经济特区是新马共建的大型经济特区,在全球经济一体化与新马经济稳定发展的背景下,依斯干达经济特区已成为多国企业踊跃布局的区域,微软、阿里巴巴、华为等世界名企纷纷入驻,是全球聚焦的7500亿世界级经济特区,2006年到2017年十年间吸引已落实投资金额2531亿,预计2025年,吸纳的投资金额将高达7500亿。

新加坡大量人口溢出给新山带来的黄金投资机遇

根据新加坡政府《人口白皮书》的启示:2017年新加坡居民平均年龄40岁,年满65岁的公民比率达到12.4%,预计到了2030年这个比例将增加至20%;2030年,新加坡的人口将增长至690万,届时新山+新加坡3000平方公里的城市圈的人口将超过一千万。

而2015年到2018年的房屋供应量,约17万7千间。截止2017年,全国组屋加私宅总共约143万扣掉120万户居民家庭的自住需求。排除一部分居民家庭不在新加坡只剩下23万间房子!截至2017年新加坡人口596万,外来人口供超过200万!140万外来人口的住房需求待解决。

东南亚板的“深圳—香港”重遇黄金投资机遇

深圳凭借毗邻香港的区位优势及较低的物价水平,每天吸引数十万港人往返深港,极大地刺激了深圳的经济增长,特别是“香港—深圳”第一通关口的罗湖区,成为吸纳投资的第一站,迅速成为深圳最早的CBD。

从地理位置上来看,依斯干达经济特区位于马来半岛的最南端,依傍繁忙的马六甲海峡国际运输线,与新加坡仅隔一条海峡。这样,依斯干达经济特区与新加坡、印尼巴淡岛经济开发区一起构成了极具经济互补性的成长三角区。经济特区与新加坡之间的关系,被人们形容为如深圳之于香港的经济特区的发展模式,正在新山重现。

告别国内70年产权 永久产权无遗产税

大马的物业一般是99年或者永久产权,依斯干达经济特区的房产位于马来西亚第二大城市新山,属柔佛州,是永久产权物业,无需再交付产权到期的高额续签费用,财富代代相传。此外,海外房产市场成熟、透明度高,更有律师监控开发商账户及开发进度,英联邦法律体系,个人资产、个人私隐受到法律保护。

“第二家园”华人最佳宜居计划

第二家园计划是马来西亚政府为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。第二家园计划门槛较低,一人成功申请第二家园移居计划,全家可获大马10年居住权。申请第二家园计划后,本国国籍不变,可享受马来西亚的优质医疗及教育资源。

 大马沿袭了英国优秀的教育体系,拥有绝佳的英语环境,除了国立中小学之外,还拥有完善的学前至大学预科的私立教学体制,教育水准和文凭均被欧美知名学府承认,而且费用相当低廉,成为全球11个国际学生首选的地区之一。


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